W pierwszej kolejności sąd bierze pod uwagę podział fizyczny nieruchomości, a w wypadku niemożliwości podziału w naturze sąd przyzna nieruchomość jednemu ze spadkobierców z obowiązkiem spłaty na rzecz pozostałych. Jeżeli wszyscy spadkobiercy złożą zgodny wniosek co do sposobu działu spadku, sąd wyda postanowienie odpowiadające treści wniosku, o ile projekt podziału nie sprzeciwia się prawu ani zasadom współżycia społecznego, ani też nie narusza w sposób rażący interesu osób uprawnionych. W wypadku braku zgody co do sposobu podziału spadku sąd przeprowadzi postępowanie dowodowe i dokona działu spadku.